347 000 €
T8
160 m²
VEAUCHETTE
42340
Retirée
-30%
vs marché
2 169
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 160 m²
VEAUCHETTE (42340) • Veauchette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 346 €
Prix net vendeur
333 654 €
Frais de notaire
+24 710 €
Émoluments
3 675 €
Droits & taxes
19 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 710 €
Capital à emprunter
371 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 373 212 € | 38 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 391 320 € | 56 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 424 620 € | 90 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 129 141 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 170 661 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
21 120 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 36 Imp Des Marquettes | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 18/09/2024 | 254 Che Des Chambons | 92 500 € | 150 m² | 617 € |
| 26/07/2024 | 1 Lot Les Noyers | 389 500 € | 156 m² | 2 497 € |
| 11/04/2024 | 1030b Che De L Etang Chazet | 420 000 € | 138 m² | 3 043 € |
| 22/01/2024 | 1030a Che De L Etang Chazet | 495 900 € | 150 m² | 3 306 € |
| 15/01/2024 | 15 Lot Le Pre Du Bourg | 290 000 € | 146 m² | 1 986 € |