136 764 €
T4
90 m²
VARENNES SUR ALLIER
03150
+7%
vs marché
1 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 764 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VARENNES SUR ALLIER (03150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 513 €
Prix net vendeur
130 251 €
Frais de notaire
+10 759 €
Émoluments
1 725 €
Droits & taxes
7 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 523 €
Capital à emprunter
147 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 148 092 € | 15 322 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 155 280 € | 22 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 168 480 € | 35 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 50 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 730 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
11 880 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARENNES SUR ALLIER ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARENNES SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VARENNES SUR ALLIER
|
130 200 € | 1 206 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue De Vouroux | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue De Normandie | 118 600 € | 78 m² | 1 521 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De La Rochelle | 88 920 € | 82 m² | 1 084 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue D Ile De France | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 25/11/2024 | 97 Av De Chazeuil | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue D Alsace | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 03/09/2024 | 56 Av De Chazeuil | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Du Moulin Vaque | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 23/07/2024 | 78 Av De Chazeuil | 102 000 € | 97 m² | 1 052 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Jules Dupre | 35 000 € | 76 m² | 461 € |
| 11/06/2024 | 18 Rue Marius Courteix | 88 780 € | 71 m² | 1 250 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Claudius Tury | 114 500 € | 93 m² | 1 231 € |
| 28/03/2024 | 100 Rte De Crechy | 76 500 € | 75 m² | 1 020 € |
| 18/03/2024 | 114 Av De Chazeuil | 43 900 € | 106 m² | 414 € |