206 700 €
T5
97 m²
VARENNES SUR ALLIER
03150
+69%
vs marché
2 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 700 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
VARENNES SUR ALLIER (03150)
Terrain
97 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 843 €
Prix net vendeur
196 857 €
Frais de notaire
+15 328 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 028 €
Capital à emprunter
222 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 222 936 € | 23 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 233 760 € | 33 935 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 100 175 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
12 804 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARENNES SUR ALLIER ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARENNES SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VARENNES SUR ALLIER
|
206 700 € | 2 131 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue De Vouroux | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 28/05/2025 | 9004 Rue Du Bourbonnais | 195 000 € | 111 m² | 1 757 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue De Normandie | 118 600 € | 78 m² | 1 521 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De La Rochelle | 88 920 € | 82 m² | 1 084 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 25/11/2024 | 97 Av De Chazeuil | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 03/09/2024 | 56 Av De Chazeuil | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Du Moulin Vaque | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 23/07/2024 | 78 Av De Chazeuil | 102 000 € | 97 m² | 1 052 € |
| 05/04/2024 | 11 Rue Claudius Tury | 114 500 € | 93 m² | 1 231 € |
| 18/03/2024 | 114 Av De Chazeuil | 43 900 € | 106 m² | 414 € |
| 07/03/2024 | 9003 Rue Des Deux Garennes | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 22/02/2024 | 39 Lot Etang Martel | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 06/02/2024 | 9022 Les Luteaux | 175 803 € | 83 m² | 2 118 € |
| 05/02/2024 | 58 Rue Des Bremonts | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |