145 000 €
T6
114 m²
VAOUR
81140
-35%
vs marché
1 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
VAOUR (81140) • Vaour
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 70 492 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,38%
15 048 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Du Levant | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 03/04/2025 | 997 Tra De Magne Aymes | 268 070 € | 108 m² | 2 482 € |
| 08/11/2024 | 54 Rte Du Chateau | 160 000 € | 134 m² | 1 194 € |
| 24/09/2024 | 196 Rte Du Chateau | 216 200 € | 135 m² | 1 601 € |
| 27/02/2024 | 105 Rte De Liberte | 226 000 € | 100 m² | 2 260 € |
| 05/12/2023 | 28 Rue Du Nord | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 19/09/2023 | 793 Tra De Magne Aymes | 244 752 € | 120 m² | 2 040 € |
| 27/07/2023 | 158 Rte De Cordes | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Du Sabotier | 233 450 € | 96 m² | 2 432 € |