988 000 €
Appartement
100 m²
VALLAURIS
06220
Retirée
+243%
vs marché
9 880
€/m²
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Annonce retirée
Appartement • 100 m²
VALLAURIS (06220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
988 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 048 €
Prix net vendeur
940 952 €
Frais de notaire
+66 364 €
Émoluments
9 498 €
Droits & taxes
55 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 054 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 054 364 €
Capital à emprunter
1 054 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 603 €/mois | 38 191 €/mois | 1 058 652 € | 109 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 251 €/mois | 28 033 €/mois | 1 110 120 € | 161 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 691 €/mois | 20 276 €/mois | 1 204 380 € | 255 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 455 €/mois | 16 530 €/mois | 1 309 200 € | 360 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 751 €/mois | 14 397 €/mois | 1 425 300 € | 476 373 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,34%
13 200 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-5 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 666 Av Des Courcettes | 412 325 € | 104 m² | 3 965 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Clement Bel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 24/10/2025 | 117 Che De La Gabelle | 470 000 € | 110 m² | 4 273 € |
| 21/10/2025 | 410 Che Du Puissanton | 439 150 € | 95 m² | 4 623 € |
| 06/10/2025 | 33 Av De La Liberte | 650 000 € | 103 m² | 6 311 € |
| 26/09/2025 | 9005c Che Des Glaieuls | 550 000 € | 81 m² | 6 790 € |
| 15/09/2025 | 1180 Che Lintier | 1 635 000 € | 86 m² | 19 012 € |
| 01/09/2025 | 19 Rue Hoche | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 08/08/2025 | 34b Av Georges Clemenceau | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 04/08/2025 | 114 Av De La Liberte | 880 000 € | 92 m² | 9 565 € |
| 24/07/2025 | 263 Che De La Gabelle | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 01/07/2025 | 410 Che Du Puissanton | 555 000 € | 107 m² | 5 187 € |
| 11/06/2025 | 9012 Av De La Liberte | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 10/06/2025 | 71 Av Georges Clemenceau | 193 000 € | 100 m² | 1 930 € |
| 14/05/2025 | 9100 La Zaine | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |