248 000 €
T8
185 m²
VALENTIGNEY
25700
Retirée
-5%
vs marché
1 341
€/m²
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Créer un compte gratuit248 000 €
Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 185 m²
VALENTIGNEY (25700)
Terrain
850 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 538 €
Prix net vendeur
238 462 €
Frais de notaire
+18 182 €
Émoluments
2 763 €
Droits & taxes
14 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 182 €
Capital à emprunter
266 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 267 288 € | 27 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 457 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 917 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 120 137 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
24 420 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 93 Rue Des Graviers | 133 000 € | 160 m² | 831 € |
| 14/11/2025 | 34 Rue Des Chardonnerets | 306 000 € | 215 m² | 1 423 € |
| 30/10/2025 | 47 Rue Des Glaces | 202 500 € | 151 m² | 1 341 € |
| 07/08/2025 | 6 Rue De Villers | 334 000 € | 183 m² | 1 825 € |
| 16/05/2025 | 9002 Che Du Vernois | 75 000 € | 171 m² | 439 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Du Poitou | 127 000 € | 210 m² | 605 € |
| 15/04/2025 | 48b Rue Des Barres | 140 000 € | 203 m² | 690 € |
| 26/02/2025 | 6 Rue Des Sources | 262 000 € | 155 m² | 1 690 € |
| 25/02/2025 | 64 Rue Des Graviers | 165 300 € | 199 m² | 831 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Sous Les Vignes | 90 000 € | 150 m² | 600 € |
| 30/08/2024 | 90b Rue Du Vernois | 309 700 € | 200 m² | 1 549 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue De Franche Comte | 147 000 € | 160 m² | 919 € |
| 22/07/2024 | 74 Rue De Mathay | 226 000 € | 160 m² | 1 413 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Des Chardonnerets | 273 000 € | 190 m² | 1 437 € |
| 22/05/2024 | 14 Rue De Bourgogne | 169 000 € | 155 m² | 1 090 € |