165 000 €
T3
60 m²
TRIEUX
54750
+9%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
TRIEUX (54750)
Terrain
475 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 80 157 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
7 920 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TRIEUX ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 37 Rue De Flandre | 156 800 € | 56 m² | 2 800 € |
| 06/10/2025 | 82 Rue D Alsace | 58 000 € | 77 m² | 753 € |
| 06/10/2025 | 126 Rue D Alsace | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 17/09/2025 | 50 Rue Marc Raty | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 27/08/2025 | 12 Rue Richard Rigoli | 263 000 € | 74 m² | 3 554 € |
| 18/08/2025 | 150 Rue D Alsace | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 11/08/2025 | 5 Rue Eugene Sillien | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 03/07/2025 | 51 Av De La Liberation | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 17/06/2025 | 146 Rue D Alsace | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue De Flandre | 109 500 € | 70 m² | 1 564 € |
| 20/01/2025 | 104 Rue D Alsace | 143 500 € | 55 m² | 2 609 € |
| 26/12/2024 | 102 Rue D Alsace | 102 900 € | 56 m² | 1 838 € |
| 17/12/2024 | 25 Rue De Flandre | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue De Normandie | 130 700 € | 60 m² | 2 178 € |
| 23/10/2024 | 37 Rue De Flandre | 134 886 € | 56 m² | 2 409 € |