158 000 €
T5
89 m²
TRESSIN
59152
-46%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
TRESSIN (59152)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 968 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
11 748 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRESSIN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Beau Sejour | 248 000 € | 76 m² | 3 263 € |
| 13/03/2025 | 1 Sen Bellevue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Pierre Brabant | 226 000 € | 70 m² | 3 229 € |
| 27/12/2024 | 35 Rte Nationale | 228 950 € | 76 m² | 3 013 € |
| 20/09/2024 | 20 Rue Du Gressart | 295 000 € | 89 m² | 3 315 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Du Marais | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 09/07/2024 | 9 Rue Du Beau Sejour | 235 700 € | 76 m² | 3 101 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Emile Zola | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 05/04/2024 | 32 Rue Pierre Brabant | 132 500 € | 93 m² | 1 425 € |
| 06/02/2024 | 11 Rue Pierre Brabant | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 22/12/2023 | 1 All De La Mairie | 228 000 € | 79 m² | 2 886 € |
| 10/10/2023 | 32 Rue Pierre Brabant | 257 800 € | 93 m² | 2 772 € |
| 30/08/2023 | 8 Rue Du Marais | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 30/08/2023 | 11 Rue Du Beau Sejour | 257 700 € | 77 m² | 3 347 € |
| 21/07/2023 | 26 Rue Pierre Brabant | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |