408 000 €
T5
140 m²
TRESSIN
59152
-12%
vs marché
2 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
TRESSIN (59152)
Terrain
750 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 569 €
Prix net vendeur
390 431 €
Frais de notaire
+28 605 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 605 €
Capital à emprunter
436 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 438 396 € | 45 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 459 720 € | 66 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 105 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 542 160 € | 149 216 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 197 156 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
18 480 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRESSIN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRESSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHERENG
|
404 000 € | 2 786 € | 145 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 All Des Castors | 395 300 € | 128 m² | 3 088 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Jean Mermoz | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 24/04/2025 | 54 Rue Rosa Parks | 526 000 € | 133 m² | 3 955 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Albert Carette | 418 000 € | 138 m² | 3 029 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Louis Bleriot | 475 000 € | 116 m² | 4 095 € |
| 24/07/2024 | 9 Rue Du Tuquet | 485 000 € | 123 m² | 3 943 € |
| 06/03/2024 | 10 Rue Maryse Bastie | 510 000 € | 138 m² | 3 696 € |
| 25/01/2024 | 11 Rue Du Four A Pain | 552 900 € | 145 m² | 3 813 € |
| 08/11/2023 | 11 Rue Du Petit Marais | 469 600 € | 121 m² | 3 881 € |
| 19/06/2023 | 1 Rue Louis Bleriot | 505 000 € | 141 m² | 3 582 € |
| 19/06/2023 | 9 Rue De L Eglise | 257 500 € | 121 m² | 2 128 € |
| 19/06/2023 | 3 Rue De L Eglise | 689 320 € | 160 m² | 4 308 € |