241 227 €
T4
83 m²
TREFFLEAN
56250
0%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 227 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
TREFFLEAN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 227 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 487 €
Prix net vendeur
229 740 €
Frais de notaire
+17 583 €
Émoluments
2 679 €
Droits & taxes
13 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 810 €
Capital à emprunter
258 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 259 896 € | 26 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 272 520 € | 39 591 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 295 560 € | 62 631 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 88 431 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 116 871 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
10 956 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREFFLEAN ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREFFLEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ELVEN
|
241 418 € | 2 682 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
239 955 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
239 955 € | 2 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTERBLANC
|
244 418 € | 2 716 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SULNIAC
|
237 576 € | 2 400 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SULNIAC
|
237 576 € | 2 400 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SULNIAC
|
245 000 € | 2 692 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ELVEN
|
245 000 € | 2 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTERBLANC
|
247 875 € | 3 138 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
249 796 € | 2 629 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTERBLANC
|
249 900 € | 2 840 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTERBLANC
|
249 900 € | 2 840 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VRAIE CROIX
|
231 819 € | 2 318 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA VRAIE CROIX
|
231 819 € | 2 318 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ELVEN
|
231 015 € | 2 357 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 19 Rue Alain Colas | 290 200 € | 93 m² | 3 120 € |
| 23/10/2025 | 16 All Du Jardin Des Pres | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 28/08/2025 | 17 Rue De La Colline Des Bois | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 02/07/2025 | 5047 Kerno | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 30/04/2025 | 5017b Le Poulrian | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Du Devehat | 90 670 € | 95 m² | 954 € |
| 16/10/2024 | 5546 Le Poulderff | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 17/09/2024 | 5403 Vlg De Roscouet | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 09/08/2024 | 5053 Kerivard | 224 000 € | 67 m² | 3 343 € |
| 03/07/2024 | 5031 Bizole | 130 500 € | 87 m² | 1 500 € |
| 12/01/2024 | 18 Rue Blaise Pascal | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 09/10/2023 | 5108 Le Bourg | 181 132 € | 63 m² | 2 875 € |
| 04/09/2023 | 4 Residence Deurly | 290 000 € | 87 m² | 3 333 € |
| 28/08/2023 | 5125 Moreguillo | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 11/08/2023 | 5030 Bizole | 242 290 € | 99 m² | 2 447 € |