66 500 €

T4 67 m²

BEAULIEU 61190

-31% vs marché

993 €/m²

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66 500 €

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Maison • 4 pièces • 67 m²

BEAULIEU (61190)

Terrain 682 m²

DPE G

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 167 €

Prix net vendeur 63 333 €

Frais de notaire +6 169 €

Émoluments 1 083 €

Droits & taxes 3 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 669 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 669 €

Capital à emprunter 72 669 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	869 €/mois	2 633 €/mois	72 996 €	7 594 €	3,15%
10 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	76 560 €	11 158 €	3,20%
15 ans	461 €/mois	1 397 €/mois	82 980 €	17 578 €	3,30%
20 ans	376 €/mois	1 139 €/mois	90 240 €	24 838 €	3,40%
25 ans	327 €/mois	991 €/mois	98 100 €	32 698 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,30%

8 844 €/an

Rendement net

8,32%

après charges

Cashflow

+81 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, BEAULIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BEAULIEU ↘ -6.6% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BEAULIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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1 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/10/2024	1 Rue De L'eglise	102 000 €	68 m²	1 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).