336 300 €
Maison
204 m²
TINQUEUX
51430
-35%
vs marché
1 649
€/m²
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Maison • 204 m²
TINQUEUX (51430) • Tinqueux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 935 €
Prix net vendeur
323 365 €
Frais de notaire
+24 005 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 305 €
Capital à emprunter
360 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 361 788 € | 37 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 379 320 € | 55 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 87 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 123 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 486 900 € | 162 626 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
26 928 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 Rue Gutenberg | 430 470 € | 175 m² | 2 460 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Lino Ventura | 455 000 € | 164 m² | 2 774 € |
| 08/01/2025 | 15e Av Roger Salengro | 372 250 € | 241 m² | 1 545 € |
| 06/12/2024 | 47 Av Du 29 Aout 1944 | 302 900 € | 164 m² | 1 847 € |
| 24/09/2024 | 21 Av Gabriel Peri | 400 000 € | 206 m² | 1 942 € |
| 26/06/2024 | 24 All Henri Vidal | 420 000 € | 173 m² | 2 428 € |
| 01/09/2023 | 31 Rue Maurice Lahaye | 414 000 € | 167 m² | 2 479 € |
| 31/08/2023 | 14 Rue Etienne Dolet | 515 000 € | 234 m² | 2 201 € |