228 420 €
T3
60 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
3 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 420 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
THIONVILLE (57100) • Bel-Air
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 420 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 908 €
Prix net vendeur
216 512 €
Frais de notaire
+16 676 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 096 €
Capital à emprunter
245 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 246 120 € | 25 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 258 000 € | 37 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 314 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 83 734 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 110 614 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
9 996 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
3 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Fourchette marché
670 - 972 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 1 059 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-491 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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