204 000 €
T3
60 m²
THIONVILLE
57100
N/A
vs marché
3 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
THIONVILLE (57100) • Bel-Air
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 635 €
Prix net vendeur
193 365 €
Frais de notaire
+15 088 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 088 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 088 €
Capital à emprunter
219 088 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 461 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 741 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 98 921 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
9 996 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
3 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Fourchette marché
670 - 972 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 946 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-377 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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