220 000 €
T4
105 m²
THAON LES VOSGES
88150
+44%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
THAON LES VOSGES (88150)
Terrain
460 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 106 861 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
13 860 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THAON LES VOSGES ↘ -20.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THAON LES VOSGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAVELOT
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208 500 € | 1 813 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLONCOURT
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234 000 € | 2 187 € | 107 m² | 6 | Voir |
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235 000 € | 2 080 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 VILLONCOURT
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236 000 € | 2 206 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLONCOURT
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237 000 € | 2 215 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 165 Rue De Lorraine Thaon | 83 200 € | 90 m² | 924 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De La 1ere Armee | 120 900 € | 95 m² | 1 273 € |
| 27/03/2025 | 250 Rue De Lorraine Thaon | 102 700 € | 85 m² | 1 208 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Edouard Chavanne | 223 000 € | 126 m² | 1 770 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue Rouge Poirier | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 31/12/2024 | 9005 Rue Bel Air | 209 000 € | 113 m² | 1 850 € |
| 20/12/2024 | 23 Imp Gohypre | 109 000 € | 100 m² | 1 090 € |
| 18/11/2024 | 8b Rue De La Cour | 202 700 € | 84 m² | 2 413 € |
| 02/09/2024 | 29 Rue Gohypre | 73 000 € | 94 m² | 777 € |
| 14/08/2024 | 216 Rue De Lorraine Thaon | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 07/08/2024 | 9 Rue De Belfort | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 12/07/2024 | 331 Rue D Alsace Girmont | 137 750 € | 88 m² | 1 565 € |
| 26/06/2024 | 6c Rue Croix Jean D Arches | 182 400 € | 98 m² | 1 861 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue De Melesse | 193 350 € | 89 m² | 2 172 € |
| 25/04/2024 | 225b Rue De Lorraine Thaon | 249 800 € | 105 m² | 2 379 € |