177 000 €

T4 101 m²

ONCOURT 88150

+23% vs marché

1 752 €/m²

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177 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²

ONCOURT (88150)

Étage 2e étage

Garage

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

centre ville grand Appartement très lumineux F4, 2 parkings et cave Etat neuf, prestations de qualité Au 2ème étage de cette petite copropriété, grand appartement état neuf d'une s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 429 €

Prix net vendeur 168 571 €

Frais de notaire +13 387 €

Émoluments 2 092 €

Droits & taxes 9 945 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 387 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 387 €

Capital à emprunter 190 387 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	191 184 €	19 836 €	3,15%
10 ans	1 670 €/mois	5 061 €/mois	200 400 €	29 052 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 208 €/mois	3 661 €/mois	217 440 €	46 092 €	3,30%
20 ans	985 €/mois	2 985 €/mois	236 400 €	65 052 €	3,40%
25 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	257 400 €	86 052 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,53%

13 332 €/an

Rendement net

4,75%

après charges

Cashflow

-351 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Appartement 4p, ONCOURT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/12/2024	217d Rue De Lorraine Thaon	173 850 €	95 m²	1 830 €
19/12/2024	6 Rue Des Aviots	254 000 €	110 m²	2 309 €
11/09/2024	15 Rue De Lorraine Thaon	104 500 €	87 m²	1 201 €
26/06/2024	18 Rue Du Marche	116 550 €	109 m²	1 069 €
14/02/2024	81 Rue D Alsace Thaon	100 000 €	103 m²	971 €
16/11/2023	26 Rue De L Abbe Vincent	104 500 €	95 m²	1 100 €
31/10/2023	2 Rue De La Cour	297 175 €	80 m²	3 715 €
20/10/2023	60 Rue De Lorraine Thaon	85 000 €	106 m²	802 €
15/05/2023	73 Rue De Lorraine Thaon	50 000 €	81 m²	617 €
09/05/2023	60 Rue De Lorraine Thaon	90 000 €	95 m²	947 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).