89 000 €
T4
105 m²
TARBES
65000
Retirée
-38%
vs marché
848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
URGENT
TARBES (65000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 525 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,57%
13 860 €/an
Rendement net
9,83%
après charges
Cashflow
+230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TARBES ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TARBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TARBES
1 010-1 160€
109j
1 139-1 289€
129j
1 301-1 451€
125j
1 432-1 582€
139j
1 589-1 739€
70j
1 726-1 876€
137j
1 883-2 033€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 83 Av Du Regiment De Bigorre | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 16/12/2025 | 12b Rue Marechal Foch | 69 000 € | 105 m² | 657 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Saint Jean | 222 470 € | 111 m² | 2 004 € |
| 08/12/2025 | 17 Rue Brauhauban | 196 000 € | 113 m² | 1 735 € |
| 05/12/2025 | 20 Rue Des Carmes | 52 500 € | 89 m² | 590 € |
| 01/12/2025 | 1 Imp Rene Char | 118 900 € | 90 m² | 1 321 € |
| 18/11/2025 | 18 Bd Henri Iv | 106 420 € | 86 m² | 1 237 € |
| 05/11/2025 | 14 Rue Andre Fourcade | 117 450 € | 84 m² | 1 398 € |
| 03/11/2025 | 43 Rue Larrey | 124 000 € | 85 m² | 1 459 € |
| 29/10/2025 | 9 Rue Brauhauban | 138 830 € | 96 m² | 1 446 € |
| 28/10/2025 | 9001 Cite Henri Iv | 70 300 € | 87 m² | 808 € |
| 27/10/2025 | 4 Quai De L Adour | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Des Carmes | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 23/10/2025 | 24 Rue Soult | 85 000 € | 108 m² | 787 € |
| 14/10/2025 | 23 Rue Larrey | 213 000 € | 93 m² | 2 290 € |