109 000 €
T4
80 m²
TARASCON SUR ARIEGE
09400
-26%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TARASCON SUR ARIEGE (09400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 969 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 049 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
10 560 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARASCON SUR ARIEGE ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARASCON SUR ARIEGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAPOULET ET JUNAC
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T5 TARASCON SUR ARIEGE
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95 000 € | 1 067 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 30 Av Saint Roch | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 27/08/2025 | 26 Av Pechiney | 107 000 € | 74 m² | 1 446 € |
| 22/07/2025 | 184 Bd Gabriel Faure | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 16/07/2025 | 26 Banat | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Mal Leclerc | 127 850 € | 80 m² | 1 598 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Du Barri | 77 500 € | 75 m² | 1 033 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Gabriel Faure | 132 450 € | 89 m² | 1 488 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du Pradelet | 265 500 € | 90 m² | 2 950 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Du Pont Vieux | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 31/01/2025 | 5 Av Pechiney | 128 050 € | 90 m² | 1 423 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 193 800 € | 85 m² | 2 280 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue De La Gloriette | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 23/10/2024 | 85 Av Victor Pilhes | 209 550 € | 93 m² | 2 253 € |
| 22/10/2024 | 18 Banat | 25 500 € | 93 m² | 274 € |
| 06/09/2024 | 19b Av Pechiney | 262 000 € | 98 m² | 2 673 € |