157 680 €
T5
91 m²
SURIN
79220
+45%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 680 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
SURIN (79220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 509 €
Prix net vendeur
150 171 €
Frais de notaire
+12 126 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 806 €
Capital à emprunter
169 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 170 520 € | 17 695 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 25 975 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 194 040 € | 41 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 76 675 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
12 012 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SURIN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 18 Rte Du Pigeonnier | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 11/06/2025 | 53 Rte Du Tram | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 16/09/2024 | 9 Rle Du Manoir | 85 000 € | 98 m² | 867 € |
| 26/07/2024 | 34 Chem Du Javelot | 171 000 € | 106 m² | 1 613 € |
| 12/07/2024 | 33 Rte De Xaintray | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 06/05/2024 | 30 Chem Du Javelot | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue De La Micheliere | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 14/12/2023 | 9 Rle Du Manoir | 72 000 € | 98 m² | 735 € |
| 30/06/2023 | 12 Rue Du Haut Village | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 29/06/2023 | 15 Rle Du Manoir | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |