146 500 €

T3 60 m²

STRASBOURG 67200

Retirée

N/A vs marché

2 442 €/m²

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146 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

STRASBOURG (67200) • koenigshoffen

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier koenigshoffen

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 146 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 637 €

Prix net vendeur 138 863 €

Frais de notaire +11 350 €

Émoluments 1 808 €

Droits & taxes 8 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 850 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 850 €

Capital à emprunter 157 850 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	158 508 €	16 443 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	166 200 €	24 135 €	3,20%
15 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	180 360 €	38 295 €	3,30%
20 ans	817 €/mois	2 476 €/mois	196 080 €	54 015 €	3,40%
25 ans	711 €/mois	2 155 €/mois	213 300 €	71 235 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,32%

9 252 €/an

Rendement net

4,29%

après charges

Cashflow

-156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 771 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 648 €/an

GLI (3,0%) 278 €/an

Vacance locative 771 €/an

Total charges 2 966 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 771 €

Fourchette marché 707 - 855 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 252 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 771 €

Mensualité crédit - 679 €

Charges mensuelles - 247 €

Cashflow négatif ⚠ -156 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Appartement 3p, STRASBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, STRASBOURG

2 375-2 525€

74j

2 511-2 661€

108j

2 666-2 816€

112j

2 792-2 942€

151j

2 951-3 101€

147j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 STRASBOURG	147 500 €	2 107 €	70 m²	4	Voir
T3 STRASBOURG	153 000 €	2 550 €	60 m²	3	Voir
T3 STRASBOURG	135 000 €	2 045 €	66 m²	3	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).