695 000 €
T4
89 m²
CUCQ
62780
Retirée
+83%
vs marché
7 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
URGENT
CUCQ (62780)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 095 €
Prix net vendeur
661 905 €
Frais de notaire
+47 225 €
Émoluments
6 823 €
Droits & taxes
39 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 225 €
Capital à emprunter
742 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 872 €/mois | 26 885 €/mois | 745 248 € | 77 246 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 512 €/mois | 19 733 €/mois | 781 440 € | 113 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 710 €/mois | 14 273 €/mois | 847 800 € | 179 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 921 600 € | 253 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 1 003 200 € | 335 198 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
11 748 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUCQ ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 491 Bd De Berck | 430 000 € | 85 m² | 5 059 € |
| 23/12/2025 | 97 Imp Duhamel | 283 000 € | 84 m² | 3 369 € |
| 23/12/2025 | 21 Rue De Saint Quentin | 724 600 € | 104 m² | 6 967 € |
| 04/12/2025 | 45 All Des Nenuphars | 387 600 € | 74 m² | 5 238 € |
| 02/12/2025 | 1220 Bd D Angleterre | 321 000 € | 75 m² | 4 280 € |
| 24/11/2025 | 58 Rue Des Tetu | 383 000 € | 94 m² | 4 074 € |
| 18/11/2025 | 469 Av Du General Gallieni | 470 210 € | 101 m² | 4 656 € |
| 30/10/2025 | 195 Rue D Amiens | 360 500 € | 75 m² | 4 807 € |
| 30/09/2025 | 598 Av De La Poste | 243 200 € | 95 m² | 2 560 € |
| 19/09/2025 | 140 Rue De Bapaume | 296 000 € | 73 m² | 4 055 € |
| 17/09/2025 | 1464 Res Vertmarine Bd De France | 300 900 € | 73 m² | 4 122 € |
| 03/09/2025 | 609 Av Suzanne | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 21/08/2025 | 335 Rue Du Baillarquet | 277 500 € | 89 m² | 3 118 € |
| 12/08/2025 | 139 Rue Morvilliers | 565 000 € | 100 m² | 5 650 € |
| 19/07/2025 | 829 Rue De Saint Quentin | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |