439 000 €
T5
185 m²
STE MARIE
97438
-26%
vs marché
2 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 5 pièces • 185 m²
STE MARIE (97438) • Sainte-Marie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 885 €
Prix net vendeur
422 115 €
Frais de notaire
+30 777 €
Émoluments
4 523 €
Droits & taxes
24 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 777 €
Capital à emprunter
469 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 471 660 € | 48 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 122 €/mois | 12 491 €/mois | 494 640 € | 71 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 536 580 € | 113 781 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 635 100 € | 212 301 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
24 420 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-1 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE MARIE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9 Rue Des Merisiers | 535 000 € | 149 m² | 3 591 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Mozart | 435 500 € | 156 m² | 2 792 € |
| 01/04/2025 | 2 All Des Glaieuls | 521 200 € | 190 m² | 2 743 € |
| 27/01/2025 | 3 Soopan | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Heliconia | 515 000 € | 159 m² | 3 239 € |
| 28/10/2024 | 15b Rue Numa Nirlo | 441 250 € | 188 m² | 2 347 € |
| 28/08/2024 | 120 Imp Des Filaos | 230 000 € | 184 m² | 1 250 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Mozart | 315 450 € | 175 m² | 1 803 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Des Alizes | 420 000 € | 155 m² | 2 710 € |
| 19/03/2024 | 2 Rue Des Aloes | 444 000 € | 161 m² | 2 758 € |
| 29/02/2024 | 9 Rue Heliconia | 600 000 € | 167 m² | 3 593 € |
| 09/11/2023 | 5 Imp Mercure | 700 000 € | 185 m² | 3 784 € |
| 31/08/2023 | 4 Che Perdu | 373 000 € | 154 m² | 2 422 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue Mozart | 426 350 € | 156 m² | 2 733 € |
| 18/07/2023 | 40 Rle Des Figues | 350 000 € | 203 m² | 1 724 € |