316 000 €
T4
70 m²
STE MARIE
97438
+44%
vs marché
4 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
STE MARIE (97438)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 048 €
Prix net vendeur
300 952 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 468 €
Capital à emprunter
338 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 339 864 € | 35 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 152 879 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
9 240 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, STE MARIE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 STE MARIE
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336 000 € | 4 667 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T4 STE MARIE
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T4 STE MARIE
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290 200 € | 3 374 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MARIE
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284 990 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MARIE
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284 990 € | 3 314 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MARIE
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277 985 € | 3 706 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 STE MARIE
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274 250 € | 3 918 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 49b Rue Nono Robert | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 06/05/2025 | 169q Rue Routier De Granval | 298 000 € | 77 m² | 3 870 € |
| 30/04/2025 | 177 Rue Elisa | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 30/04/2025 | 85b Rue Elisa | 228 000 € | 77 m² | 2 961 € |
| 24/04/2025 | 5063 Cr N 9 | 325 000 € | 52 m² | 6 250 € |
| 24/03/2025 | 5814 Cr N 6 | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 24/03/2025 | 5041 Rue Du Vingt Decembre | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 21/03/2025 | 68 Rue Louis Lagourgue | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 17/03/2025 | 5063b Cd 41 | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 10/03/2025 | 23 Av Du Domaine Azur | 350 500 € | 90 m² | 3 894 € |
| 17/02/2025 | 59 Rue Ravine Rose | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 05/02/2025 | 67 Rue De La Fermette | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 09/01/2025 | 47 Rue Moka | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 30/12/2024 | 115 Rue Nono Robert | 313 220 € | 90 m² | 3 480 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue Tino Rossi | 21 830 € | 52 m² | 420 € |