457 000 €
T8
150 m²
STE MARIE
97438
-2%
vs marché
3 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
STE MARIE (97438) • Sainte-Marie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 679 €
Prix net vendeur
437 321 €
Frais de notaire
+31 820 €
Émoluments
4 669 €
Droits & taxes
25 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 820 €
Capital à emprunter
488 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 843 €/mois | 17 706 €/mois | 490 812 € | 50 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 74 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 558 360 € | 118 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 606 960 € | 167 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 660 600 € | 220 662 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
19 800 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | Rue Des Pourpiers | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 09/05/2025 | 9 Rue Des Merisiers | 535 000 € | 149 m² | 3 591 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Mozart | 435 500 € | 156 m² | 2 792 € |
| 07/03/2025 | 40 Rue Des Longanis | 149 800 € | 128 m² | 1 170 € |
| 05/03/2025 | 34 Rue Jean Xxiii | 190 000 € | 128 m² | 1 484 € |
| 04/02/2025 | 39 Imp Des Filaos | 290 000 € | 127 m² | 2 283 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Malraux | 518 777 € | 134 m² | 3 871 € |
| 27/01/2025 | 3 Soopan | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Heliconia | 515 000 € | 159 m² | 3 239 € |
| 11/10/2024 | 37 Che Madore | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 13/09/2024 | 34 Rue Edmond Riviere | 375 000 € | 135 m² | 2 778 € |
| 03/09/2024 | 10 All Des Rosiers | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 29/08/2024 | 5423 Av Roland Garros | 443 000 € | 139 m² | 3 187 € |
| 16/08/2024 | 5 Rue Chopin | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Mozart | 315 450 € | 175 m² | 1 803 € |