679 250 €
T7
202 m²
STE MARIE
97438
+9%
vs marché
3 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit679 250 €
Maison • 7 pièces • 202 m²
STE MARIE (97438) • Sainte-Marie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
679 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 125 €
Prix net vendeur
653 125 €
Frais de notaire
+46 622 €
Émoluments
6 738 €
Droits & taxes
38 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
725 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
725 872 €
Capital à emprunter
725 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 676 €/mois | 26 291 €/mois | 728 784 € | 75 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 369 €/mois | 19 300 €/mois | 764 280 € | 110 996 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 606 €/mois | 13 958 €/mois | 829 080 € | 175 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 901 200 € | 247 916 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 981 000 € | 327 716 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
26 664 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | 5 Rue Faham | 362 185 € | 212 m² | 1 708 € |
| 01/04/2025 | 2 All Des Glaieuls | 521 200 € | 190 m² | 2 743 € |
| 15/01/2025 | 23 Rte De La Confiance | 390 160 € | 185 m² | 2 109 € |
| 28/10/2024 | 15b Rue Numa Nirlo | 441 250 € | 188 m² | 2 347 € |
| 28/08/2024 | 120 Imp Des Filaos | 230 000 € | 184 m² | 1 250 € |
| 12/08/2024 | 1 Rue Mozart | 315 450 € | 175 m² | 1 803 € |
| 19/03/2024 | 2 Rue Des Aloes | 444 000 € | 161 m² | 2 758 € |
| 29/02/2024 | 9 Rue Heliconia | 600 000 € | 167 m² | 3 593 € |
| 09/11/2023 | 5 Imp Mercure | 700 000 € | 185 m² | 3 784 € |
| 18/07/2023 | 40 Rle Des Figues | 350 000 € | 203 m² | 1 724 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue Martin Flacourt | 450 000 € | 161 m² | 2 795 € |