231 500 €
T5
90 m²
STE MARIE
97438
-19%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
STE MARIE (97438) • Sainte-Marie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 024 €
Prix net vendeur
220 476 €
Frais de notaire
+16 948 €
Émoluments
2 590 €
Droits & taxes
13 008 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 448 €
Capital à emprunter
248 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 249 480 € | 25 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 997 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 257 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 308 400 € | 84 797 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 112 097 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
11 880 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, STE MARIE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, STE MARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 33 Che Arthur Rimbaud | 339 150 € | 108 m² | 3 140 € |
| 27/05/2025 | 49b Rue Nono Robert | 163 000 € | 82 m² | 1 988 € |
| 06/05/2025 | 169q Rue Routier De Granval | 298 000 € | 77 m² | 3 870 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Ave Maria Grande Montee | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 02/05/2025 | 10 Imp Des Jamroses | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 30/04/2025 | 85b Rue Elisa | 228 000 € | 77 m² | 2 961 € |
| 30/04/2025 | 177 Rue Elisa | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 21/03/2025 | 68 Rue Louis Lagourgue | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 17/03/2025 | 5063b Cd 41 | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 14/03/2025 | 4b Che Arthur Rimbaud | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 10/03/2025 | 23 Av Du Domaine Azur | 350 500 € | 90 m² | 3 894 € |
| 17/02/2025 | 59 Rue Ravine Rose | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 10/02/2025 | 29 Che Boyer Jules | 352 850 € | 106 m² | 3 329 € |
| 05/02/2025 | 67 Rue De La Fermette | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 09/01/2025 | 47 Rue Moka | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |