Statistiques immobilières — Vitrac (24200)
905 habitants — DORDOGNE (24)
Prix/m² maisons
2 557 €/m²
1 735 €/m² — 3 396 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vitrac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VitracVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
2 655 €/m²
-12,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 646 €/m² | 3 |
| 4P | 2 655 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VitracBiens en baisse
27.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (74)
Apparts (3)
Annonces à Vitrac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 100 m² | 63 000 € 630 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 144 m² | 215 000 € 1 493 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 154 m² | 277 985 € 1 805 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 144 m² | 215 000 € 1 493 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 140 m² | 180 000 € 1 286 €/m² | -8,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 780 000 € | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 169 600 € 2 120 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 214 m² | 464 000 € 2 168 €/m² | = |
| Maison 19 pièces 520 m² | 1 080 000 € 2 077 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 154 m² | 277 985 € 1 805 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 181 m² | 445 000 € 2 459 €/m² | 487 j |
| Bien immobilier 4 pièces 107 m² | 402 000 € 3 757 €/m² | 310 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 395 000 € 2 469 €/m² | 251 j |
| Bien immobilier 5 pièces 160 m² | 395 000 € 2 469 €/m² | 251 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 395 000 € 2 469 €/m² | 237 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vitrac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 364 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 2 574 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VitracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vitrac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vitrac — 580 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (550)
Apparts (25)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,3%
338 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
102 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VitracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.9%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Vitrac
Domme
2 271 €/m²
3.2 km
La Roque Gageac
1 972 €/m²
3.5 km
Carsac Aillac
2 591 €/m²
3.7 km
Cenac et St Julien
1 970 €/m²
4 km
Vezac
2 243 €/m²
4.9 km
Grolejac
2 018 €/m²
5.3 km
Castelnaud la Chapelle
2 188 €/m²
6.3 km
St Cybranet
1 636 €/m²
6.5 km
Beynac et Cazenac
2 548 €/m²
6.7 km
Veyrignac
1 768 €/m²
6.7 km