Statistiques immobilières — Vic le Comte (63270)
5 012 habitants — PUY DE DOME (63)
Prix/m² maisons
2 074 €/m²
1 389 €/m² — 2 689 €/m²
Prix/m² appartements
1 844 €/m²
1 826 €/m² — 3 184 €/m²
Ventes DVF 12 mois
55
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vic le Comte
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vic le ComteVentes 12 mois
55
54 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
2 109 €/m²
+4,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,1%
Tendance DVF : +4,7% (55 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 292 €/m² | 4 |
| 3P | 1 170 €/m² | 8 |
| 4P | 2 526 €/m² | 21 |
| 5P+ | 2 082 €/m² | 14 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vic le ComteBiens en baisse
39.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (133)
Apparts (13)
Annonces à Vic le Comte
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 180 m² | 345 000 € 1 917 €/m² | -10,4% |
| Maison 5 pièces 103 m² | 180 000 € 1 748 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 103 m² | 99 900 € 970 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 125 m² | 185 000 € 1 480 €/m² | -2,6% |
| Maison 5 pièces 90 m² | 118 690 € 1 319 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 138 m² | 329 000 € 2 384 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 265 000 € 2 944 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 138 m² | 329 000 € 2 384 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 78 m² | 148 000 € 1 897 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 78 m² | 148 000 € 1 897 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 28 pièces 661 m² | 892 500 € 1 350 €/m² | 510 j |
| Maison 4 pièces 122 m² | 290 000 € 2 377 €/m² | 278 j |
| Maison 5 pièces 97 m² | 285 000 € 2 938 €/m² | 269 j |
| Maison 6 pièces 138 m² | 324 000 € 2 348 €/m² | 263 j |
| Maison 6 pièces 151 m² | 260 000 € 1 722 €/m² | 260 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vic le Comte| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 295 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 320 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 2 551 €/m² | 21 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 317 €/m² | 14 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vic le ComteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vic le Comte Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vic le Comte — 2 700 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 283)
Apparts (413)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,5%
1 682 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
252 kWh/m²
626 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vic le ComteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.04%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
1,8%
Apparts parc
15,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant