Statistiques immobilières — Vic Fezensac (32190)
3 731 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
1 532 €/m²
1 197 €/m² — 1 908 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
42
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Vic Fezensac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vic FezensacVentes 12 mois
42
42 maisons
Prix DVF maisons
1 619 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,5%
Tendance DVF : -0,4% (42 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 594 €/m² | 12 |
| 4P | 1 665 €/m² | 13 |
| 5P+ | 1 243 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vic FezensacBiens en baisse
23.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (208)
Apparts (0)
Annonces à Vic Fezensac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 192 m² | 218 000 € 1 135 €/m² | -16,0% |
| Maison 4 pièces 90 m² | 38 000 € 422 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 175 m² | 128 000 € 731 €/m² | -42,7% |
| Maison 10 pièces 250 m² | 199 100 € 796 €/m² | = |
| Immeuble 13 pièces 400 m² | 212 000 € 530 €/m² | -8,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 172 m² | 268 000 € 1 558 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 268 000 € 1 558 €/m² | = |
| Propriété 15 pièces 454 m² | 661 500 € 1 457 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 268 000 € 1 558 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 158 m² | 205 000 € 1 297 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 175 m² | 128 000 € 731 €/m² | 1081 j |
| Bien immobilier 12 pièces 425 m² | 1 300 000 € 3 059 €/m² | 880 j |
| Immeuble 236 m² | 284 000 € 1 203 €/m² | 705 j |
| Propriété 9 pièces 274 m² | 560 000 € 2 044 €/m² | 695 j |
| Maison 10 pièces 250 m² | 199 100 € 796 €/m² | 593 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vic Fezensac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 3 | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 0 |
| 3 pièces | 1 632 €/m² | 12 | - | - |
| 4 pièces | 1 616 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 334 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vic FezensacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vic Fezensac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vic Fezensac — 2 222 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 728)
Apparts (470)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,1%
1 117 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
534 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vic FezensacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.89%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
21,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant