Quel est le prix au m² à VALENCE (82400) ?

Le prix médian au m² à VALENCE est de 1 291 €/m² pour les maisons et 1 376 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VALENCE ?

66 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VALENCE (82400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VALENCE ?

Le marché immobilier à VALENCE (82400) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Valence (82400)

5 317 habitants — TARN ET GARONNE (82)

← Retour TARN ET GARONNE

Prix/m² maisons

1 291 €/m²

967 €/m² — 1 714 €/m²

Prix/m² appartements

1 376 €/m²

1 357 €/m² — 1 408 €/m²

Ventes DVF 12 mois

66

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

217 annonces en vente à Valence

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Valence

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Valence

Ventes 12 mois

66

63 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

1 250 €/m²

-5,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 335 €/m²

+10,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-5,0%

Tendance DVF : -4,3% (66 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 094 €/m²	6
3P	1 173 €/m²	10
4P	1 494 €/m²	26
5P+	1 234 €/m²	13

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Valence

Biens en baisse

43.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

93%

Maisons (202) Apparts (15)

Annonces à Valence

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 162 m²	155 900 € 962 €/m²	=
Local commercial 9 pièces 233 m²	159 750 € 686 €/m²	=
Bien immobilier 400 m²	104 000 € 260 €/m²	=
Maison 6 pièces 145 m²	165 000 € 1 138 €/m²	-2,4%
Immeuble 714 m²	452 790 € 634 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 8 pièces 253 m²	288 640 € 1 141 €/m²	=
Maison 8 pièces 236 m²	302 100 € 1 280 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 162 m²	155 900 € 962 €/m²	=
Maison 3 pièces 81 m²	119 000 € 1 469 €/m²	=
Local commercial 9 pièces 233 m²	159 750 € 686 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 128 m²	171 200 € 1 338 €/m²	1269 j
Maison 5 pièces 158 m²	239 000 € 1 513 €/m²	1197 j
Immeuble 12 pièces 344 m²	250 000 € 727 €/m²	616 j
Maison 12 pièces 344 m²	250 000 € 727 €/m²	616 j
Maison 6 pièces 220 m²	226 000 € 1 027 €/m²	515 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Valence

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	1 479 €/m²	4	-	0
2 pièces	1 086 €/m²	6	-	2
3 pièces	1 142 €/m²	10	-	0
4 pièces	1 548 €/m²	26	-	-
5 pièces+	1 169 €/m²	13	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Valence

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Valence Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Valence — 2 977 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

70%

29%

Maisons (2 095) Apparts (871)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

50,3%

1 263 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

206 kWh/m² 1 126 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Valence

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.22%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 13,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

4,5%

Apparts parc

29,3%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Valence

Goudourville 1 669 €/m² 3 km Golfech 1 266 €/m² 3.3 km Pommevic 1 413 €/m² 3.6 km Espalais 1 395 €/m² 3.7 km St Loup 1 745 €/m² 3.8 km Auvillar 1 413 €/m² 4.4 km St Vincent Lespinasse 5.1 km Gasques 1 657 €/m² 5.4 km Donzac 1 825 €/m² 5.7 km Malause 1 601 €/m² 6.7 km

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