Statistiques immobilières — Ussel (19200)
10 271 habitants — CORREZE (19)
Prix/m² maisons
1 318 €/m²
1 031 €/m² — 1 595 €/m²
Prix/m² appartements
1 025 €/m²
764 €/m² — 1 208 €/m²
Ventes DVF 12 mois
43
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ussel
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — UsselVentes 12 mois
43
36 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
1 227 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 053 €/m²
+9,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,6%
Tendance DVF : +2,2% (43 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 053 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 218 €/m² | 7 |
| 4P | 1 176 €/m² | 15 |
| 5P+ | 1 449 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — UsselBiens en baisse
14.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (332)
Apparts (103)
Annonces à Ussel
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 105 m² | 96 624 € 920 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 50 m² | 38 500 € 770 €/m² | = |
| Appartement 500 m² | 128 000 € 256 €/m² | = |
| Immeuble 6 pièces 225 m² | 27 500 € 122 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 136 m² | 69 300 € 510 €/m² | -10,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 84 m² | 139 100 € 1 656 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 26 m² | 41 800 € 1 608 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 71 500 € 1 100 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 132 m² | 171 200 € 1 297 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 216 m² | 199 000 € 921 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 20 pièces 360 m² | 322 400 € 896 €/m² | 846 j |
| Maison 3 pièces 60 m² | 79 500 € 1 325 €/m² | 468 j |
| Maison 8 pièces 180 m² | 159 000 € 883 €/m² | 454 j |
| Appartement 500 m² | 128 000 € 256 €/m² | 377 j |
| Immeuble 400 m² | 145 800 € 365 €/m² | 336 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ussel| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 2 |
| 2 pièces | - | 2 | 1 063 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 1 638 €/m² | 7 | 1 377 €/m² | 1 |
| 4 pièces | 1 209 €/m² | 15 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 241 €/m² | 6 | - | - |
Quartiers — Ussel
2 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 200 €/m²
Gare-Couzergues
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Gare-Couzergues | 1 200 €/m² |
| └─ Gare | 1 236 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — UsselRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ussel Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ussel — 5 744 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 740)
Apparts (1 954)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
54,6%
2 457 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
297 kWh/m²
1 686 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — UsselRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.75%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 17,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
16,3%
Apparts parc
34,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant