Statistiques immobilières — Sebazac Concoures (12740)
3 248 habitants — AVEYRON (12)
Prix/m² maisons
2 446 €/m²
1 875 €/m² — 2 677 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Sebazac Concoures
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Sebazac ConcouresVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
2 652 €/m²
+1,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,7%
Tendance DVF : +1,3% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 700 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 416 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Sebazac ConcouresBiens en baisse
38%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (50)
Apparts (0)
Annonces à Sebazac Concoures
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 132 m² | 225 000 € 1 705 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 225 000 € 1 705 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 140 m² | 239 000 € 1 707 €/m² | -2,8% |
| Maison 5 pièces 139 m² | 239 000 € 1 719 €/m² | -2,8% |
| Maison 5 pièces 139 m² | 239 000 € 1 719 €/m² | -2,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 179 000 € | = |
| Terrain | 179 000 € | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 225 000 € 1 705 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 225 000 € 1 705 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 89 m² | 265 000 € 2 978 €/m² | = |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sebazac Concoures| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 2 678 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 292 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sebazac ConcouresRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sebazac Concoures Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sebazac Concoures — 1 535 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 328)
Apparts (205)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,7%
1 138 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
230 kWh/m²
342 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Sebazac ConcouresRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.98%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
13,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant