Statistiques immobilières — Sarras (07370)
2 103 habitants — ARDECHE (07)
Prix/m² maisons
1 865 €/m²
1 513 €/m² — 2 527 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Sarras
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SarrasVentes 12 mois
22
22 maisons
Prix DVF maisons
1 929 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,1%
Tendance DVF : +2,5% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 088 €/m² | 6 |
| 4P | 1 856 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 006 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SarrasBiens en baisse
28.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (87)
Apparts (10)
Annonces à Sarras
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 149 m² | 210 000 € 1 409 €/m² | -8,3% |
| Maison 7 pièces 155 m² | 249 000 € 1 606 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 82 m² | 130 000 € 1 585 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 110 000 € 991 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 67 000 € 1 196 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 86 m² | 175 000 € 2 035 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 110 000 € 991 €/m² | = |
| Bien immobilier 790 m² | 224 000 € 284 €/m² | = |
| Bien immobilier 790 m² | 224 000 € 284 €/m² | = |
| Bien immobilier | 224 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 143 m² | 75 000 € 524 €/m² | 969 j |
| Bien immobilier | 85 000 € | 343 j |
| Bien immobilier 8 pièces 229 m² | 549 000 € 2 397 €/m² | 280 j |
| Maison 7 pièces 172 m² | 299 000 € 1 738 €/m² | 275 j |
| Maison 7 pièces 222 m² | 433 000 € 1 950 €/m² | 272 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sarras| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 805 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 874 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 934 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SarrasRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sarras Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sarras — 1 157 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (883)
Apparts (271)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,8%
733 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
229 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SarrasRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.9%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
23,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant