Statistiques immobilières — Saramon (32450)
835 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
1 763 €/m²
869 €/m² — 1 927 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
8
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Saramon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SaramonVentes 12 mois
8
8 maisons
Prix DVF maisons
1 051 €/m²
-14,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SaramonBiens en baisse
36.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (69)
Apparts (0)
Annonces à Saramon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 1 pièce 191 m² | 25 000 € 131 €/m² | -16,7% |
| Bien immobilier 5 pièces 108 m² | 116 000 € 1 074 €/m² | = |
| Bien immobilier 440 m² | 260 000 € 591 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 158 m² | 87 900 € 556 €/m² | -10,5% |
| Maison 10 pièces 350 m² | 167 000 € 477 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 233 m² | 199 000 € 854 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 274 000 € 2 537 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 108 m² | 274 000 € 2 537 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 32 m² | 54 999 € 1 719 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 100 m² | 182 000 € 1 820 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 350 m² | 167 000 € 477 €/m² | 1390 j |
| Maison 3 pièces 90 m² | 149 800 € 1 664 €/m² | 480 j |
| Maison 7 pièces 216 m² | 249 000 € 1 153 €/m² | 478 j |
| Maison 7 pièces 216 m² | 249 000 € 1 153 €/m² | 441 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 182 000 € 1 820 €/m² | 376 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Saramon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 265 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 321 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SaramonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Saramon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Saramon — 574 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (474)
Apparts (61)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,9%
284 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
231 kWh/m²
123 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SaramonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.39%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
10,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant