Statistiques immobilières — Sancoins (18600)
3 331 habitants — CHER (18)
Prix/m² maisons
955 €/m²
753 €/m² — 1 290 €/m²
Prix/m² appartements
722 €/m²
568 €/m² — 1 327 €/m²
Ventes DVF 12 mois
31
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Sancoins
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SancoinsVentes 12 mois
31
28 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 001 €/m²
-2,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
578 €/m²
Tendance estimée
+3,2%
Tendance DVF : -2,4% (31 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 063 €/m² | 4 |
| 3P | 1 071 €/m² | 10 |
| 4P | 984 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SancoinsBiens en baisse
26.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (190)
Apparts (36)
Annonces à Sancoins
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 100 m² | 38 000 € 380 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 220 m² | 55 000 € 250 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 51 m² | 32 250 € 632 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 54 900 € 499 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 118 m² | 59 500 € 504 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 129 600 € | = |
| Maison 5 pièces 123 m² | 99 000 € 805 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 68 000 € 829 €/m² | = |
| Appartement 7 pièces 360 m² | 97 000 € 269 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 100 000 € 901 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 7 pièces 120 m² | 129 900 € 1 083 €/m² | 1271 j |
| Maison 56 pièces 124 m² | 140 000 € 1 129 €/m² | 1271 j |
| Maison 4 pièces 116 m² | 149 900 € 1 292 €/m² | 890 j |
| Maison 2 pièces 62 m² | 87 400 € 1 410 €/m² | 844 j |
| Maison 9 pièces 243 m² | 75 000 € 309 €/m² | 740 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sancoins| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | 913 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 903 €/m² | 10 | - | - |
| 4 pièces | 918 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 914 €/m² | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SancoinsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sancoins Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sancoins — 1 929 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 744)
Apparts (169)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,5%
929 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
268 kWh/m²
771 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SancoinsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.61%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 17,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
9,7%
Apparts parc
8,8%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant