Statistiques immobilières — Samatan (32130)
2 476 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
2 004 €/m²
1 565 €/m² — 2 310 €/m²
Prix/m² appartements
1 938 €/m²
1 433 €/m² — 2 793 €/m²
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Samatan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SamatanVentes 12 mois
32
30 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 970 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : +0,9% (32 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 677 €/m² | 5 |
| 3P | 1 980 €/m² | 8 |
| 4P | 2 090 €/m² | 9 |
| 5P+ | 2 049 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SamatanBiens en baisse
27.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (454)
Apparts (56)
Annonces à Samatan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 11 pièces 280 m² | 418 000 € 1 493 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 134 m² | 225 000 € 1 679 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 72 m² | 151 000 € 2 097 €/m² | -3,8% |
| Bien immobilier 4 pièces 109 m² | 200 000 € 1 835 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 230 m² | 525 000 € 2 283 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 177 m² | 400 000 € 2 260 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 134 m² | 225 000 € 1 679 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 234 m² | 418 000 € 1 786 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 133 m² | 275 000 € 2 068 €/m² | = |
| Bien immobilier 800 m² | 86 000 € 108 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 219 m² | 385 900 € 1 762 €/m² | 1220 j |
| Maison 4 pièces 150 m² | 325 000 € 2 167 €/m² | 1184 j |
| Bien immobilier 9 pièces 192 m² | 230 000 € 1 198 €/m² | 1070 j |
| Maison 9 pièces 404 m² | 645 000 € 1 597 €/m² | 1035 j |
| Bien immobilier 9 pièces 404 m² | 645 000 € 1 597 €/m² | 854 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Samatan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 692 €/m² | 5 | - | - |
| 3 pièces | 1 975 €/m² | 8 | - | 1 |
| 4 pièces | 2 298 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 869 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SamatanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Samatan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Samatan — 1 399 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 101)
Apparts (296)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,5%
747 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
210 kWh/m²
352 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SamatanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.29%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,3%
Apparts parc
21,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant