Quel est le prix au m² à SAMATAN (32130) ?

Le prix médian au m² à SAMATAN est de 1 990 €/m² pour les maisons et 1 934 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à SAMATAN ?

32 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à SAMATAN (32130), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à SAMATAN ?

Le marché immobilier à SAMATAN (32130) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Samatan (32130)

2 476 habitants — GERS (32)

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Prix/m² maisons

1 990 €/m²

1 554 €/m² — 2 294 €/m²

Prix/m² appartements

1 934 €/m²

1 430 €/m² — 2 787 €/m²

Ventes DVF 12 mois

32

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

281 annonces en vente à Samatan

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Samatan

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Samatan

Ventes 12 mois

32

30 maisons 2 appartements

Prix DVF maisons

1 970 €/m²

-1,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,3%

Tendance DVF : -1,5% (32 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 677 €/m²	5
3P	1 980 €/m²	8
4P	2 090 €/m²	9
5P+	2 049 €/m²	8

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Samatan

Biens en baisse

43.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

89%

Maisons (250) Apparts (31)

Annonces à Samatan

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 178 m²	234 000 € 1 315 €/m²	-2,5%
Bien immobilier 5 pièces 129 m²	203 000 € 1 574 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 144 m²	200 000 € 1 389 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 178 m²	234 000 € 1 315 €/m²	-6,4%
Maison 9 pièces 192 m²	230 000 € 1 198 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 115 m²	260 000 € 2 261 €/m²	=
Bien immobilier 800 m²	86 000 € 108 €/m²	=
Bien immobilier 9 pièces 192 m²	232 000 € 1 208 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 96 m²	180 000 € 1 875 €/m²	=
Maison 4 pièces 96 m²	180 000 € 1 875 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 4 pièces 150 m²	325 000 € 2 167 €/m²	1243 j
Bien immobilier 9 pièces 192 m²	230 000 € 1 198 €/m²	1129 j
Maison 7 pièces 193 m²	230 000 € 1 192 €/m²	1024 j
Bien immobilier 9 pièces 404 m²	645 000 € 1 597 €/m²	913 j
Maison 8 pièces 270 m²	550 000 € 2 037 €/m²	815 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Samatan

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	1 688 €/m²	5	-	-
3 pièces	1 970 €/m²	8	-	1
4 pièces	2 351 €/m²	9	-	-
5 pièces+	1 865 €/m²	8	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Samatan

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Samatan Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Samatan — 1 399 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

79%

21%

Maisons (1 101) Apparts (296)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,5%

747 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

210 kWh/m² 352 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Samatan

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.29%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

6,3%

Apparts parc

21,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Samatan

Lombez 1 964 €/m² 2.5 km Noilhan 2 050 €/m² 4.8 km Puylausic 4.9 km Labastide Saves 2 425 €/m² 5.1 km Monblanc 1 987 €/m² 5.7 km Sauvimont 5.8 km Nizas 2 210 €/m² 5.8 km Montegut Saves 6 km St Soulan 1 895 €/m² 6.2 km Savignac Mona 2 167 €/m² 6.3 km

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