Statistiques immobilières — Samatan (32130)
2 476 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
2 102 €/m²
1 682 €/m² — 2 586 €/m²
Prix/m² appartements
2 017 €/m²
1 241 €/m² — 2 627 €/m²
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Samatan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SamatanVentes 12 mois
27
24 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 984 €/m²
-9,2% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 866 €/m²
Tendance estimée
-4,2%
Tendance DVF : -9,2% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 714 €/m² | 3 |
| 3P | 1 664 €/m² | 4 |
| 4P | 2 321 €/m² | 10 |
| 5P+ | 1 490 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SamatanBiens en baisse
25.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (458)
Apparts (34)
Annonces à Samatan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 330 m² | 281 000 € 852 €/m² | -4,7% |
| Bien immobilier 4 pièces 82 m² | 92 000 € 1 122 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 198 000 € 1 800 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 196 m² | 280 000 € 1 429 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 178 m² | 240 000 € 1 348 €/m² | -4,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 89 m² | 213 000 € 2 393 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 240 m² | 625 000 € 2 604 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 80 m² | 209 000 € 2 613 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 284 m² | 495 000 € 1 743 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 155 m² | 276 000 € 1 781 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 215 m² | 384 500 € 1 788 €/m² | 1119 j |
| Maison 9 pièces 192 m² | 254 000 € 1 323 €/m² | 969 j |
| Bien immobilier 9 pièces 404 m² | 645 000 € 1 597 €/m² | 934 j |
| Propriété 9 pièces 404 m² | 645 000 € 1 597 €/m² | 753 j |
| Maison 7 pièces 185 m² | 299 000 € 1 616 €/m² | 703 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Samatan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 2 204 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 344 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 878 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SamatanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Samatan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Samatan — 1 399 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 101)
Apparts (296)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,5%
747 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
212 kWh/m²
348 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SamatanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.93%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
11,1%
Apparts parc
21,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant