Statistiques immobilières — Samadet (40320)
1 138 habitants — LANDES (40)
Prix/m² maisons
1 338 €/m²
988 €/m² — 2 381 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Samadet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SamadetVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
1 863 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 2 366 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SamadetBiens en baisse
43.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (83)
Apparts (0)
Annonces à Samadet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 155 m² | 213 000 € 1 374 €/m² | = |
| Maison 13 pièces 330 m² | 355 000 € 1 076 €/m² | -5,3% |
| Maison 6 pièces 155 m² | 213 000 € 1 374 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 157 m² | 99 000 € 631 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 157 m² | 99 000 € 631 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 157 m² | 99 000 € 631 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 157 m² | 99 000 € 631 €/m² | = |
| Bien immobilier | 299 000 € | = |
| Maison 7 pièces 131 m² | 228 975 € 1 748 €/m² | = |
| Bien immobilier | 299 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 98 m² | 129 500 € 1 321 €/m² | 640 j |
| Bien immobilier 6 pièces 150 m² | 299 900 € 1 999 €/m² | 476 j |
| Bien immobilier 7 pièces 158 m² | 113 800 € 720 €/m² | 428 j |
| Immeuble 9 pièces 177 m² | 230 000 € 1 299 €/m² | 417 j |
| Bien immobilier 10 pièces 353 m² | 275 000 € 779 €/m² | 354 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Samadet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | 0 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 373 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SamadetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Samadet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Samadet — 572 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (520)
Apparts (51)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,5%
360 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
222 kWh/m²
110 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SamadetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.7%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant