Statistiques immobilières — Roye (80700)
6 261 habitants — SOMME (80)
Prix/m² maisons
1 327 €/m²
979 €/m² — 1 596 €/m²
Prix/m² appartements
1 209 €/m²
1 161 €/m² — 1 267 €/m²
Ventes DVF 12 mois
47
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Roye
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RoyeVentes 12 mois
47
45 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 386 €/m²
+7,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,1%
Tendance DVF : +7,5% (47 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 419 €/m² | 14 |
| 4P | 1 250 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 409 €/m² | 16 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RoyeBiens en baisse
22.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (231)
Apparts (14)
Annonces à Roye
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 194 m² | 139 000 € 716 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 169 m² | 179 900 € 1 064 €/m² | = |
| Local commercial 400 m² | 175 000 € 438 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 175 m² | 179 900 € 1 028 €/m² | -5,3% |
| Maison 4 pièces 95 m² | 134 000 € 1 411 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 169 m² | 179 900 € 1 064 €/m² | = |
| Immeuble 73 m² | 180 000 € 2 466 €/m² | = |
| Local commercial 400 m² | 175 000 € 438 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 160 m² | 385 000 € 2 406 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 322 m² | 398 000 € 1 236 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 280 m² | 460 000 € 1 643 €/m² | 897 j |
| Maison 9 pièces 380 m² | 540 000 € 1 421 €/m² | 534 j |
| Maison 9 pièces 280 m² | 460 000 € 1 643 €/m² | 466 j |
| Bien immobilier 6 pièces 230 m² | 420 000 € 1 826 €/m² | 415 j |
| Maison 6 pièces 230 m² | 420 000 € 1 826 €/m² | 414 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Roye| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 0 |
| 2 pièces | - | 2 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 219 €/m² | 14 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 387 €/m² | 7 | - | 0 |
| 5 pièces+ | 1 300 €/m² | 16 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RoyeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Roye Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Roye — 3 017 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 038)
Apparts (963)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
42,1%
1 094 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
245 kWh/m²
1 280 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RoyeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.56%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,3%
Apparts parc
31,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant