Statistiques immobilières — Rieux (56350)
3 007 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 742 €/m²
1 462 €/m² — 2 154 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Rieux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RieuxVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
1 600 €/m²
-5,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+3,4%
Tendance DVF : -5,3% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 126 €/m² | 4 |
| 4P | 1 525 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 699 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RieuxBiens en baisse
8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (213)
Apparts (0)
Annonces à Rieux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 125 m² | 121 480 € 972 €/m² | = |
| Bien immobilier 700 m² | 35 000 € 50 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 259 000 € 1 506 €/m² | -3,7% |
| Maison 4 pièces 122 m² | 190 800 € 1 564 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 125 m² | 121 480 € 972 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 90 m² | 159 673 € 1 774 €/m² | = |
| Terrain | 35 000 € | = |
| Maison 3 pièces 90 m² | 159 673 € 1 774 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 183 500 € 2 294 €/m² | = |
| Bien immobilier 700 m² | 35 000 € 50 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 32 400 € | 1510 j |
| Terrain | 54 800 € | 979 j |
| Terrain | 59 800 € | 684 j |
| Maison 6 pièces 125 m² | 121 480 € 972 €/m² | 425 j |
| Bien immobilier 6 pièces 125 m² | 121 480 € 972 €/m² | 402 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rieux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 068 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 595 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 683 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 711 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RieuxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rieux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rieux — 1 474 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 426)
Apparts (38)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,9%
1 003 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
269 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RieuxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.7%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Rieux
Thehillac
2 016 €/m²
3 km
St Jean la Poterie
1 716 €/m²
4.4 km
Allaire
1 965 €/m²
6.1 km
St Dolay
1 914 €/m²
6.8 km
St Perreux
1 726 €/m²
7.8 km
Beganne
1 935 €/m²
9.9 km
St Gorgon
1 376 €/m²
11.1 km
St Vincent sur Oust
1 744 €/m²
11.7 km
St Jacut les Pins
1 774 €/m²
12.5 km
Caden
1 768 €/m²
13.9 km