Statistiques immobilières — Prechac (33730)
1 064 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 522 €/m²
1 247 €/m² — 1 919 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Prechac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PrechacVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 468 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 758 €/m² | 6 |
| 4P | 960 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PrechacBiens en baisse
20.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (102)
Apparts (0)
Annonces à Prechac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 384 m² | 241 000 € 628 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 384 m² | 241 000 € 628 €/m² | -6,9% |
| Maison 5 pièces 166 m² | 191 700 € 1 155 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 100 m² | 98 000 € 980 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 171 000 € 1 555 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 90 m² | 177 600 € 1 973 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 185 600 € 2 062 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 196 600 € 1 966 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 166 m² | 191 700 € 1 155 €/m² | = |
| Terrain | 50 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 77 000 € | 712 j |
| Bien immobilier 12 pièces 385 m² | 241 000 € 626 €/m² | 365 j |
| Bien immobilier 3 pièces 71 m² | 142 000 € 2 000 €/m² | 245 j |
| Maison 6 pièces 168 m² | 304 000 € 1 810 €/m² | 219 j |
| Maison 6 pièces 168 m² | 304 000 € 1 810 €/m² | 218 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Prechac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 867 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 452 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PrechacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Prechac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Prechac — 635 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (618)
Apparts (14)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,8%
364 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
241 kWh/m²
115 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PrechacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.73%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant