Statistiques immobilières — Oulches (36800)
417 habitants — INDRE (36)
Prix/m² maisons
1 007 €/m²
861 €/m² — 1 247 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Oulches
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — OulchesVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 157 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — OulchesBiens en baisse
30%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (50)
Apparts (0)
Annonces à Oulches
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 130 m² | 106 999 € 823 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 125 m² | 65 000 € 520 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 101 m² | 53 000 € 525 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 115 m² | 107 000 € 930 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 101 m² | 53 000 € 525 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 125 m² | 65 000 € 520 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 115 m² | 107 000 € 930 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 115 m² | 107 000 € 930 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 115 m² | 107 000 € 930 €/m² | = |
| Immeuble 28 m² | 7 500 € 268 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 51 m² | 57 240 € 1 122 €/m² | 1797 j |
| Maison 2 pièces 40 m² | 86 920 € 2 173 €/m² | 484 j |
| Bien immobilier 4 pièces 126 m² | 185 000 € 1 468 €/m² | 318 j |
| Maison 8 pièces 165 m² | 234 000 € 1 418 €/m² | 285 j |
| Bien immobilier 2 pièces 43 m² | 82 990 € 1 930 €/m² | 274 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Oulches| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | - | 1 | - | - |
| 4 pièces | 835 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — OulchesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Oulches Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Oulches — 327 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (324)
Apparts (1)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,9%
165 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
321 kWh/m²
56 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — OulchesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.83%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant