Statistiques immobilières — Nogaro (32110)
2 115 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
1 328 €/m²
957 €/m² — 1 635 €/m²
Prix/m² appartements
1 400 €/m²
1 309 €/m² — 1 549 €/m²
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nogaro
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NogaroVentes 12 mois
23
20 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 350 €/m²
-7,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 391 €/m²
-2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-7,8%
Tendance DVF : -7,1% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 125 €/m² | 4 |
| 4P | 1 557 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 350 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NogaroBiens en baisse
33.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (192)
Apparts (3)
Annonces à Nogaro
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 111 m² | 129 000 € 1 162 €/m² | -3,0% |
| Maison 19 pièces 450 m² | 522 000 € 1 160 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 369 m² | 290 000 € 786 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 91 m² | 79 800 € 877 €/m² | -10,3% |
| Maison 5 pièces 110 m² | 136 500 € 1 241 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 137 m² | 169 087 € 1 234 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 137 m² | 195 000 € 1 423 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 300 m² | 472 500 € 1 575 €/m² | = |
| Bien immobilier 585 m² | 328 290 € 561 €/m² | = |
| Terrain | 33 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 164 m² | 215 000 € 1 311 €/m² | 792 j |
| Bien immobilier 10 pièces 498 m² | 85 560 € 172 €/m² | 729 j |
| Maison 5 pièces 240 m² | 340 000 € 1 417 €/m² | 586 j |
| Maison 5 pièces 240 m² | 340 000 € 1 417 €/m² | 585 j |
| Bien immobilier 6 pièces 200 m² | 230 000 € 1 150 €/m² | 564 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nogaro| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | 1 435 €/m² | 2 |
| 3 pièces | 1 244 €/m² | 4 | - | 1 |
| 4 pièces | 1 351 €/m² | 7 | - | 0 |
| 5 pièces+ | 1 344 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NogaroRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nogaro Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nogaro — 1 249 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (784)
Apparts (460)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,2%
499 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
471 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NogaroRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.84%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,0%
Apparts parc
36,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant