Statistiques immobilières — Neuilly St Front (02470)
2 195 habitants — AISNE (02)
Prix/m² maisons
1 466 €/m²
1 133 €/m² — 1 650 €/m²
Prix/m² appartements
2 402 €/m²
796 €/m² — 2 580 €/m²
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Neuilly St Front
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Neuilly St FrontVentes 12 mois
19
17 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 481 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,1%
Tendance DVF : +1,9% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 596 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 285 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Neuilly St FrontBiens en baisse
26.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (238)
Apparts (6)
Annonces à Neuilly St Front
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 101 m² | 65 500 € 649 €/m² | -28,8% |
| Bien immobilier 6 pièces 143 m² | 157 500 € 1 101 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 143 m² | 157 500 € 1 101 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 280 m² | 148 000 € 529 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 119 000 € 1 190 €/m² | -4,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 39 000 € | = |
| Maison 6 pièces 143 m² | 157 500 € 1 101 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 280 m² | 148 000 € 529 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 177 m² | 179 000 € 1 011 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 280 m² | 148 000 € 529 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 66 000 € | 1376 j |
| Terrain | 39 000 € | 1215 j |
| Maison 6 pièces 148 m² | 260 000 € 1 757 €/m² | 608 j |
| Maison 3 pièces 85 m² | 50 000 € 588 €/m² | 579 j |
| Terrain 560 m² | 40 000 € 71 €/m² | 503 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Neuilly St Front| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 939 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 1 588 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 463 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Neuilly St FrontRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Neuilly St Front Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Neuilly St Front — 999 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (806)
Apparts (192)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,6%
585 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
315 kWh/m²
383 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Neuilly St FrontRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.9%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
10,5%
Apparts parc
19,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant