Statistiques immobilières — Massiac (15500)
1 906 habitants — CANTAL (15)
Prix/m² maisons
1 494 €/m²
932 €/m² — 1 835 €/m²
Prix/m² appartements
1 288 €/m²
1 201 €/m² — 1 728 €/m²
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Massiac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MassiacVentes 12 mois
24
23 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 711 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+15,7%
Tendance DVF : +15,0% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 164 €/m² | 7 |
| 4P | 2 030 €/m² | 8 |
| 5P+ | 1 699 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MassiacBiens en baisse
50%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (25)
Apparts (3)
Annonces à Massiac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 160 m² | 97 000 € 606 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 110 m² | 115 540 € 1 050 €/m² | -11,7% |
| Bien immobilier 3 pièces 900 m² | 69 500 € 77 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 185 m² | 150 000 € 811 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 150 m² | 187 250 € 1 248 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 254 m² | 429 000 € 1 689 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 175 m² | 160 000 € 914 €/m² | = |
| Terrain | 75 000 € | = |
| Maison 9 pièces 160 m² | 97 000 € 606 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 pièces 254 m² | 429 000 € 1 689 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 185 m² | 150 000 € 811 €/m² | 1900 j |
| Maison 7 pièces 110 m² | 115 540 € 1 050 €/m² | 616 j |
| Maison 9 pièces 230 m² | 689 000 € 2 996 €/m² | 494 j |
| Bien immobilier | 55 000 € | 381 j |
| Immeuble 245 m² | 199 000 € 812 €/m² | 328 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Massiac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | 0 |
| 3 pièces | 1 188 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 882 €/m² | 8 | - | 0 |
| 5 pièces+ | 1 269 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MassiacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Massiac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Massiac — 1 224 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (982)
Apparts (238)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,7%
593 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
345 kWh/m²
238 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MassiacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.96%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 16,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,2%
Apparts parc
19,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant