Statistiques immobilières — Massiac (15500)
1 906 habitants — CANTAL (15)
Prix/m² maisons
1 465 €/m²
991 €/m² — 1 999 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Massiac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MassiacVentes 12 mois
19
16 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 224 €/m²
-4,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 181 €/m²
Tendance estimée
+13,0%
Tendance DVF : -4,0% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 241 €/m² | 4 |
| 4P | 1 312 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 275 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MassiacBiens en baisse
18%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (55)
Apparts (6)
Annonces à Massiac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 93 m² | 76 320 € 821 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 99 500 € 796 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 185 m² | 150 000 € 811 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 110 m² | 115 540 € 1 050 €/m² | = |
| Maison 72 m² | 74 200 € 1 031 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 137 m² | 298 050 € 2 176 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 110 m² | 115 540 € 1 050 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 99 500 € 796 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 175 m² | 160 000 € 914 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 175 m² | 160 000 € 914 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 185 m² | 150 000 € 811 €/m² | 1748 j |
| Appartement 4 pièces 93 m² | 76 320 € 821 €/m² | 1431 j |
| Maison 7 pièces 110 m² | 130 800 € 1 189 €/m² | 464 j |
| Maison 9 pièces 230 m² | 689 000 € 2 996 €/m² | 342 j |
| Maison 6 pièces 350 m² | 119 500 € 341 €/m² | 252 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Massiac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 399 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 409 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 598 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MassiacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Massiac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Massiac — 1 224 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (982)
Apparts (238)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,7%
593 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
345 kWh/m²
235 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MassiacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.55%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,8%
Apparts parc
19,4%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant