Statistiques immobilières — Marcillac (33860)
1 205 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 627 €/m²
1 043 €/m² — 1 909 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Marcillac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarcillacVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
1 591 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+6,4%
Tendance DVF : +15,0% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 323 €/m² | 3 |
| 4P | 1 284 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 702 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarcillacBiens en baisse
18.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (92)
Apparts (0)
Annonces à Marcillac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 145 m² | 159 000 € 1 097 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 135 m² | 176 550 € 1 308 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 118 m² | 140 000 € 1 186 €/m² | -6,6% |
| Maison 6 pièces 145 m² | 159 000 € 1 097 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 255 m² | 318 000 € 1 247 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 145 m² | 159 000 € 1 097 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 170 000 € 1 700 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 149 500 € 1 869 €/m² | = |
| Terrain | 33 000 € | = |
| Bien immobilier 4 pièces 134 m² | 229 900 € 1 716 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier | 37 548 € | 352 j |
| Maison 4 pièces 135 m² | 176 550 € 1 308 €/m² | 335 j |
| Maison 5 pièces 121 m² | 224 500 € 1 855 €/m² | 263 j |
| Maison 7 pièces 255 m² | 318 000 € 1 247 €/m² | 263 j |
| Maison 7 pièces 255 m² | 318 000 € 1 247 €/m² | 256 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marcillac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 740 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 1 631 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 418 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarcillacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marcillac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marcillac — 942 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (919)
Apparts (14)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,3%
564 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
213 kWh/m²
170 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarcillacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.02%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 10,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Marcillac
St Aubin de Blaye
1 358 €/m²
3 km
St Caprais de Blaye
1 626 €/m²
3.5 km
Reignac
1 371 €/m²
4.1 km
Etauliers
1 358 €/m²
6.3 km
Donnezac
1 213 €/m²
6.7 km
St Ciers sur Gironde
1 213 €/m²
7.2 km
St Palais
1 121 €/m²
7.2 km
Pleineselve
8.1 km
Braud et St Louis
1 541 €/m²
8.3 km
Generac
1 456 €/m²
10.1 km