Prix m2 immobilier Magnet (03260) en octobre 2026

941 habitants — ALLIER (03)

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Prix m2 maisons

1 700 €/m²

969 €/m² — 1 922 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

12

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

19 annonces en vente à Magnet

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Magnet

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Magnet (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Magnet

Ventes 12 mois

12

12 maisons

Prix DVF maisons

1 704 €/m²

+6,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	1 136 €/m²	5
5P+	1 824 €/m²	4

Dynamique des annonces à Magnet

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

0%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (19) Apparts (0)

Annonces à Magnet

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 112 m²	123 000 € 1 098 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 80 m²	133 000 € 1 663 €/m²	=
Maison 4 pièces 112 m²	123 000 € 1 098 €/m²	=
Maison 5 pièces 80 m²	133 000 € 1 663 €/m²	-2,9%
Maison 8 pièces 186 m²	349 000 € 1 876 €/m²	=
Maison 9 pièces 185 m²	349 000 € 1 886 €/m²	=

Prix m2 par nombre de pièces à Magnet

Ventilation maisons vs appartements — Magnet

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	-	-	-	-
4 pièces	1 734 €/m²	5	-	-
5 pièces+	1 763 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur à Magnet

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Magnet

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Magnet par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Magnet — INSEE (2)

463 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

98%

Maisons (454) Apparts (9)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

85,7%

360 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

235 kWh/m² 58 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Magnet

Données croisées — Magnet

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.59%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

1,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Magnet : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Magnet

St Felix 2.5 km Maisons 1 694 €/m² Seuillet 3.1 km Maisons 1 493 €/m² Bost 4.1 km Maisons 1 581 €/m² St Etienne de Vicq 4.7 km Maisons 1 383 €/m² St Gerand le Puy 4.8 km Maisons 1 202 €/m² Billezois 5 km Maisons 1 262 €/m² Sanssat 5.3 km Maisons 1 293 €/m² Perigny 5.3 km Maisons 1 292 €/m² St Germain des Fosses 5.9 km Maisons 1 512 €/m² Apparts 855 €/m² Creuzier le Neuf 6.1 km Maisons 1 760 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Magnet, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²
2025	1 510 €/m²	11	-
2024	1 519 €/m²	14	-
2023	-	4	-
2022	1 577 €/m²	11	-
2021	1 131 €/m²	13	-
2020	1 384 €/m²	10	-
2019	1 028 €/m²	9	-