Centre Ville
Noisy le Grand (93160) — 5 sous-quartiers
Prix estimé /m²
4 875 €/m²
Apparts 4 875 €/m²
Maisons 4 619 €/m²
4 419 — 5 576 €/m²
Tendance estimée
-1,9%
Tendance DVF : +0,6% (146 ventes)
111 apparts
35 maisons
Délai de vente
2 jours
Médiane de retrait des annonces
Rendement brut
5,3%
1 195 annonces actives
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Centre Ville — jusqu’à juin 2025Ventes 12 mois
146
35 maisons 111 appartements
Prix DVF maisons
4 930 €/m²
-8,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 044 €/m²
+3,6% sur 12 mois
Tendance prix
+0,6%
Évolution pondérée 12 mois
Évolution des prix — Centre Ville
Transactions réelles (DVF) — médiane net vendeur au m², fenêtres 12 et 24 moisNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Centre Ville| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| T1/Studio | - | - | 5 261 €/m² | 23 |
| T2 | 5 724 €/m² | 4 | 5 244 €/m² | 41 |
| T3 | 5 904 €/m² | 12 | 4 855 €/m² | 35 |
| T4 | 4 802 €/m² | 9 | 3 963 €/m² | 11 |
| T5+ | 4 436 €/m² | 10 | 4 223 €/m² | 1 |
Sous-quartiers de Centre Ville
5 sous-quartiers — prix, tendances et rendements comparés| Sous-quartier | Prix /m² | Rendement |
|---|---|---|
| La Varenne | 5 244 €/m² | - |
| Centre | 5 161 €/m² | - |
| Claire Fontaine | 4 832 €/m² | - |
| Varenne-centre-rive-charmante | 4 831 €/m² | 5,0% |
| Villeflix | 4 824 €/m² | 6,7% |
Évolution comparée des sous-quartiers
Indice base 100 — prix DVF net vendeur (24 mois glissants) par sous-quartierSynthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et classement — Centre VilleRendement brut
5,3%
loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
5 044 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+4,5%
Appartements — surcote prix affiché
★
T1/Studio —
6,6% brut
29€/m² loyer,
5 261€/m² DVF
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 21 € | 5 044 € | 5,0% | |
| T1/Studio | 29 € | 5 261 € | 6,6% | |
| T2 | 22 € | 5 244 € | 5,0% | |
| T3 | 18 € | 4 855 € | 4,4% | |
| T4 | 19 € | 3 963 € | 5,8% | |
| T5+ | 26 € | 4 223 € | 7,4% | |
| Maisons — tous | 22 € | 4 930 € | 5,4% | |
| T2 | 5 724 € | |||
| T3 | 5 904 € | |||
| T4 | 4 802 € | |||
| T5+ | 19 € | 4 436 € | 5,1% | |
| Meilleurs rendements par sous-quartier | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Varenne-centre-rive-charmante | 20 € | 4 982 € | 5,0% | |
| Rendement par sous-quartier | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Villeflix | 27 € | 4 824 € | 6,7% | |
| T1/Studio | 4 682 € | |||
| Varenne-centre-rive-charmante | 20 € | 4 982 € | 5,0% | |
| T1/Studio | 29 € | |||
| T2 | 21 € | 5 326 € | 4,7% | |
| T3 | 18 € | 5 070 € | 4,3% | |
| T4 | 19 € | 3 859 € | 5,9% | |
| T5+ | 26 € | |||
| La Varenne | 5 244 € | |||
| T1/Studio | 5 870 € | |||
| T2 | 5 247 € | |||
| T3 | 4 597 € | |||
| Claire Fontaine | 4 832 € | |||
| T1/Studio | 5 208 € | |||
| T2 | 4 857 € | |||
| T3 | 4 807 € | |||
| T4 | 3 817 € | |||
| Centre | 5 161 € | |||
| T1/Studio | 5 381 € | |||
| T2 | 5 410 € | |||
| T3 | 4 917 € | |||
| T4 | 3 964 € | |||
Rendement brut = loyer annuel ÷ prix DVF. La fiabilité reflète le volume de données disponibles.