Statistiques immobilières — Lectoure (32700)
4 172 habitants — GERS (32)
Prix/m² maisons
1 752 €/m²
1 216 €/m² — 2 011 €/m²
Prix/m² appartements
1 592 €/m²
1 507 €/m² — 1 963 €/m²
Ventes DVF 12 mois
34
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Lectoure
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LectoureVentes 12 mois
34
31 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 710 €/m²
-3,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 083 €/m²
+14,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,4%
Tendance DVF : -2,2% (34 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 700 €/m² | 7 |
| 4P | 1 764 €/m² | 12 |
| 5P+ | 1 598 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LectoureBiens en baisse
16.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (512)
Apparts (6)
Annonces à Lectoure
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 79 m² | 76 000 € 962 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 222 m² | 254 000 € 1 144 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 222 m² | 254 000 € 1 144 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 365 m² | 656 000 € 1 797 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 107 m² | 210 000 € 1 963 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 74 m² | 143 000 € 1 932 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 191 m² | 555 000 € 2 906 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 129 000 € 1 303 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 420 m² | 1 100 000 € 2 619 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 143 000 € 1 932 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 427 m² | 590 000 € 1 382 €/m² | 1096 j |
| Maison 7 pièces 107 m² | 210 000 € 1 963 €/m² | 877 j |
| Terrain | 148 500 € | 824 j |
| Maison 6 pièces 222 m² | 195 000 € 878 €/m² | 822 j |
| Maison 5 pièces 227 m² | 290 000 € 1 278 €/m² | 734 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lectoure| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | 1 |
| 3 pièces | 1 647 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 770 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 589 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LectoureRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lectoure Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lectoure — 2 408 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 888)
Apparts (509)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,2%
1 105 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
222 kWh/m²
701 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LectoureRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.41%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
8,8%
Apparts parc
21,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant