Statistiques immobilières — Larrazet (82500)
672 habitants — TARN ET GARONNE (82)
Prix/m² maisons
864 €/m²
837 €/m² — 907 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
1
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Larrazet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LarrazetVentes 12 mois
1
1 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LarrazetBiens en baisse
14.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (34)
Apparts (0)
Annonces à Larrazet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 129 m² | 112 000 € 868 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 143 m² | 129 600 € 906 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 287 m² | 239 000 € 833 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 113 m² | 118 000 € 1 044 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 143 m² | 129 600 € 906 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 300 m² | 360 000 € 1 200 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 300 m² | 360 000 € 1 200 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 129 m² | 112 000 € 868 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 129 m² | 112 000 € 868 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 129 m² | 112 000 € 868 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 300 m² | 360 000 € 1 200 €/m² | 387 j |
| Immeuble 400 m² | 86 000 € 215 €/m² | 334 j |
| Propriété 10 pièces 400 m² | 115 000 € 288 €/m² | 262 j |
| Maison 10 pièces 400 m² | 115 000 € 288 €/m² | 259 j |
| Propriété 10 pièces 400 m² | 115 000 € 288 €/m² | 255 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Larrazet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LarrazetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Larrazet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Larrazet — 303 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (281)
Apparts (19)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,2%
177 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
224 kWh/m²
65 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LarrazetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.33%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
6,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant