Statistiques immobilières — Ham (80400)
4 993 habitants — SOMME (80)
Prix/m² maisons
1 046 €/m²
722 €/m² — 1 270 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ham
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — HamVentes 12 mois
37
35 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 056 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : -0,1% (37 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 133 €/m² | 10 |
| 4P | 1 056 €/m² | 13 |
| 5P+ | 1 117 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — HamBiens en baisse
25.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (244)
Apparts (11)
Annonces à Ham
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 177 m² | 165 000 € 932 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 159 m² | 76 000 € 478 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 50 m² | 39 900 € 798 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 159 m² | 75 990 € 478 €/m² | -11,6% |
| Maison 6 pièces 180 m² | 172 000 € 956 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Immeuble 136 m² | 62 000 € 456 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 84 m² | 89 000 € 1 060 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 45 m² | 44 990 € 1 000 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 76 m² | 111 990 € 1 474 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 85 m² | 85 000 € 1 000 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Immeuble 159 m² | 126 990 € 799 €/m² | 730 j |
| Maison 6 pièces 148 m² | 189 000 € 1 277 €/m² | 364 j |
| Local commercial 100 m² | 230 000 € 2 300 €/m² | 336 j |
| Maison 5 pièces 185 m² | 140 500 € 759 €/m² | 308 j |
| Appartement 2 pièces 31 m² | 36 500 € 1 177 €/m² | 308 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ham| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 036 €/m² | 1 | - | 2 |
| 3 pièces | 1 239 €/m² | 10 | - | - |
| 4 pièces | 917 €/m² | 13 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 092 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — HamRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ham Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ham — 2 390 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 732)
Apparts (655)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
43,9%
900 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
243 kWh/m²
775 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — HamRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.55%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,4%
Apparts parc
27,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant